房贷怎么贷合适

按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。
（一）等额本息
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本息计算公式：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
（二）等额本金
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

贷的年数越多你最终还的利息也越多。贷的少最终还的利息也少。
但是，贷的年限多你的月供就越低，你每个月要还的钱就越少。反之亦然。
至于还款方式，等额本息法是指你每个月还的钱是一样多的，前几年还的款中包含了较多的利息和较少的本金。总之每个月都还一样多的钱。好处是你的压力一样大，害处，利息相对较多。
等额本金法是你每个月还的本金是一样多的，每个月的还款总额不等，越往后越少。好处，还的利息比较少，但是初期开始还款的时候压力很大。

贷款年限长，利息也跟着高，反之就少，就现在的利率来说，100万30年一共要还200万左右，而20年，一共要还160万左右，至于还款方式有几种，一个是等额还款。就是从第一个月一直到最后一个月都是一个数额不变了，(除了利率变动)另一个是递减还款，就是第一个月还的多之后越来越少，比如你头一个月要还1万，第二个月只需要还9千多就可以了，

首先，本人不是搞帐务的，所以只能说点我自己的看法，我觉得贷30年合算，因为根据现在经济的发展，钱越来越不值钱，还是物质升值快。所以贷的时间长，还款就越清松。过日子就过个感觉，把自己搞的挺累的，不合算吗？还有，贷的时间长，如果你想提前还款，也比贷20年的合算。我是这么看的，你在比较比较吧！

房贷该怎么选择合适？